Descriptif de ce bien
Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Magnifique propriété de caractère T9 de 245 m² sur un espace paysager de plus de 11 000 m² (1,1 hectare)
Localisation : Entre Pont l'évêque et Lisieux, à 25 min de Deauville et 2h de Paris !
Les points forts du bien :
- Demeure normande de caractère construite avec des matériaux de qualités , et des prestations haut de gamme : sol en pierre de Bourgogne, pierres apparentes au mur, toit cathédrale, belles hauteurs sous plafonds, colombages...
- Parc arboré de plus de 11 000 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.
- Environnement privilégié, calme et intimiste
- Terrain attenant à la maison pouvant accueillir vos chevaux (ou autre animaux). Possibilité de louer le pré au haras voisin.
- Intérieur lumineux et raffiné
- Atmosphère chaleureuse et élégante, alliant authenticité et confort.
- Grande terrasse entourant entièrement la maison, pour profiter du parc à toute heure de la journée.
- Terrain piscinable
- Dépendance, avec possibilité d'entrée indépendante, à réhabiliter en habitation, pool house... selon vos projets.
Ce bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un salon prolongé par la terasse grâce à des baies vitrées à galandage, créant une véritable continuité entre l'interieur et l'exterieur.
- Une spacieuse cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée dotée d'un grand ilôt convivial pouvant recevoir jusqu'à 12 convives
- Un chaleureux salon d'hiver sublimé par une superbe cheminée
- Un bel espace salle à manger avec poutres apparentes
- Une salle de bain
- 2 WC indépendant
- Une buanderie
À l'étage :
- Cinq belles chambres dont une avec un dressing indépendant
- Un bureau complète ce niveau et peut facilement être transformé en salle de bains (arrivées et évacuations accessibles, sous réserve de quelques travaux) ou en chambre.
- Une salle de bain avec baignoire et douche
- Un WC indépendant
Dépendances :
- Une gloriette
- Un carport
- Un abri de jardin
- Un grand garage pouvant acceuillir plusieurs véhicules
- Une maison à réhabiliter dans le pré
Les extérieurs
Véritable prolongement de la maison, le parc soigneusement arboré offre un cadre de vie rare où se mêlent sérénité et intimité. Les différentes essences d'arbres, les espaces engazonnés parfaitement entretenus et les nombreux coins de détente créent une ambiance digne d'une maison de campagne de standing.
La terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.
Huisseries : Double vitrage bois et simple vitrage PVC/bois
Type de chauffage : fuel
DPE : D (163)
GES : D(41)
Taxe foncière : 1092€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3000€ à 4100€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 849 000€ HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,54%
Soit 820 000 € hors honoraires.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=tEf8wDyMJBG
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/
Contact direct :
Maxime DRUMARD
📞 06 15 47 31 78
📧 mdrumard@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).
Caractéristiques de ce bien
245m²
2 Salles de bain
1 Salle d'eau
6 Chambres
C
Classe énergie
D
Émission GES
Découvrez le quartier en zoomant dans la carte ci-dessous
Informations complémentaires
Réf. de l’annonce : 7777723
Réf. 7777723
9 pièces 245m²
14130 Pont-l'Évêque
Nombre de pièces : 9
Surface : 245m2
Nombre de pièces : 9
Surface : 245m2
849 000 €
Maxime
Drumard
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Propriété d'exception au coeur du pays d'auge - 245m2 - Fauguernon
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