Vendu – RARE À LA VENTE : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 350M2 SUR 13 HECTARES

46500 Gramat - Nombre de pièces : 14 - Surface : 350m2

1 144 000 €

Publiée le 25/05/2025
Réf : VPR10004085

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Descriptif de ce bien

Nouveau bien immobilier !

LOCALISATION: proche des sites touristiques de ROCAMADOUR et de MARTEL

Somptueux domaine de 14 pièces, 350m2 sur 13 hectares composé d'une maison principale de 208m2 sur trois niveaux, deux gîtes d'environ 90m2 chacun avec terrasse privative, deux piscines, une pool-house, des écuries avec trois box, un pigeonnier, environ 300 pieds de vignes et un carport pouvant abriter deux véhicules.

Concernant la maison principale, celle-ci se compose au RDC

  • une entrée
  • un salon / salle à manger
  • une véranda-cuisine
  • une souillarde
  • un petit salon
  • une chaufferie
  • une buanderie

Au niveau intermédiaire, un pallier desservant

3 éléments

  • une chambre
  • un dressing
  • une salle d'eau avec WC

Au premier étage

3 éléments

  • deux chambres
  • une salle d'eau avec WC
  • un dégagement

Au deuxième étage

4 éléments

  • une chambre
  • une salle d'eau
  • un WC
  • un dégagement

Les deux gîtes font environ 70m2 chacun et ont la même composition, à savoir

  • une pièce de vie avec cuisine ouverte
  • deux chambres
  • deux salles d'eau avec WC
  • un troisième WC séparé
  • terrasse privative

Loué 1500€ par semaine et par gîte, constituant ainsi un excellent potentiel de rendement locatif.

Le pigeonnier a de magnifiques pièces voûtées et se compose comme suit

  • un atelier
  • un dégagement
  • une zone de stockage

Une grange de 120m2 récemment restaurée (toiture et charpente neuves) abrite trois box pour les chevaux.

Un carport en chêne.

Terrain cloturé pour les chevaux.

Parc paysagé avec notamment 300 pieds de vigne

DPE
D (159)
GES
D (35)

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3390€ et 4670€ par an.

Type de chauffage
radiateurs / fuel + cheminée pour la maison principale.

Chauffage électriques pour les gîtes.

Menuiserie: double vitrage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière
2100 € /an

Aucun travaux à prévoir.

Prix
1.144.000 € F.A.I
Taux d'honoraires (charge acquéreur)
4% soit 1.100.000 € hors frais.

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Laura Vissault

06 85 38 60 45

Lvissault@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET: 908 382 542 00011) et par E.l Laura Vissault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 911 242 659 R.S.A.C CAEN).

Caractéristiques de ce bien

Picto 350m² 350m²
Picto 10 Chambres 10 Chambres
uni classes energie 16032024
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Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VPR10004085

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14 pièces 350m²

46500 Gramat
Nombre de pièces : 14
Surface : 350m2
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