Appartements à vendre à Caen

Appartement à vendre à Caen : une ville universitaire et connectée pour investir ou s’installer

Située au cœur de la Normandie, Caen combine dynamisme économique, vie culturelle riche et qualité de vie. C’est une ville qui séduit autant les étudiants que les jeunes actifs, les familles que les retraités. La demande locative est réelle : 69 % des résidences principales de Caen sont louées (INSEE, recensement 2023). Avant d’acheter pour louer, il faut toutefois étudier le quartier et le loyer attendu : 8,9 % des logements de la ville sont vacants.

Les appartements forment l’essentiel du marché immobilier à Caen : 83 % des logements et 85 % des ventes de 2023 à 2025 (4 911 sur 5 791). Un appartement se vend 136 000 € en médiane, pour 51 m². Le prix médian au m² est d’environ 2 900 € (demandes de valeurs foncières). Du studio fonctionnel dans le centre-ville aux T3 ou T4 avec balcon dans des résidences récentes, l’offre est diversifiée.

Acheter un appartement à vendre à Caen peut aussi bien répondre à un projet de résidence principale qu’à un placement locatif, en raison d’une population étudiante importante (Université de Caen, écoles de commerce, formations médicales…). La proximité des transports (bus, tramway, gare SNCF) et des grands axes renforce encore l’attractivité de la ville.

Investir ou habiter à Caen : quels quartiers privilégier pour l’achat d’un appartement ?

Le centre-ville de Caen concentre une grande partie de l’activité et de la vie commerçante. On y trouve des appartements anciens avec cachet, parfois rénovés, parfaits pour vivre au cœur de l’animation culturelle tout en profitant de la proximité avec les services et les transports. Dans le centre ancien, un appartement se vend 3 720 € le m² en médiane (319 ventes en 2024 et 2025), pour 42 m² en médiane. À Saint-Jean, les logements sont plus grands (70 m² en médiane, surtout des 3 et 4 pièces) et le prix est de 3 090 € le m².

Pour un environnement plus calme, Venoix et Beaulieu comptent des résidences avec espaces verts, souvent des 3 et 4 pièces : un appartement s’y vend 2 410 € le m² en médiane, soit 17 % de moins que le prix médian de l’ensemble des appartements de Caen (2 900 €). Vaucelles (2 520 €) et le reste de la rive droite (2 370 €) sont également en dessous. À l’inverse, le secteur Université – Saint-Julien atteint 3 570 € le m² pour l’ensemble des appartements.

Acheter un appartement à Caen, c’est aussi bénéficier d’un cadre de vie vert et bien desservi : la ville compte de nombreux parcs, une offre culturelle dense (zénith, théâtre, musées…) et un réseau de transport en commun performant. Tout cela participe à renforcer l’attractivité résidentielle de la ville.

Combien coûte un appartement à Caen depuis 2021 ?

En 2024 et 2025, la moitié des appartements vendus à Caen l’a été entre 99 000 € et 187 000 € (soit entre 2 360 € et 3 510 € le m²), pour 3 255 ventes. Le prix médian au m² a progressé de 13 % depuis 2021 (de 2 630 € à 2 980 € en 2025), dont 7 % entre 2024 et 2025.

Appartement à Caen ou dans une commune voisine ?

Le tableau compare les appartements vendus de 2023 à 2025. À Hérouville-Saint-Clair et à Ifs, le prix au m² est nettement plus bas qu’à Caen ; à Fleury-sur-Orne et à Colombelles, il est proche, mais il repose sur peu de ventes. Consultez nos appartements à Hérouville-Saint-Clair et à Ifs.

Source : demandes de valeurs foncières 2023 à 2025, calcul Uni.

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